na 的个人资料Happinese is to love you...照片日志列表更多  |  工具 帮助 |
|
2008/12/22 案件一：王晓飞等六人诉公司未办理房产证事宜——记述我所接手办的案子自从11月分管诉讼业务这块后，到目前为止，一共接了五个案子，为了更好的进步，决定总结梳理一下。
一、 案由：房屋买卖合同纠纷（王晓飞等六个小业主诉我公司，要求办理产权证）
案件进展情况：调解结案
经过：
1、 先是被通知到二中院领了四份诉状，我把相关材料给法律顾问戴律师后，便把这事搁下了。N天后，接到二中院书记员的电话，非常地凶，一拿起电话就挨了一顿骂：“你们怎么回事呀？都什么时候了，什么材料都没交！。。。（省略N字）”好不容易等她气出完了，于是让她列出要交的材料，承诺第二天马上给送过去。
小结：于是，我知道了，是不能完全依赖法律顾问的。虽然经理和我说过，你主要是负责协助律师。
2、 过了一段时间，又接到了东城法院的通知书，我一看，怎么又是他们，这不摆明是滥诉吗？我和东城法院的书记员说：“他们已经在二中院立案了，而且都已经质过证了。”书记员：“这是东城法院，二中院立案和我们没有关系。”于是，我纳闷了好一阵子，如果原告在两个法院以上的法院起诉，实践中是怎么解决这种冲突的呢。回去把材料又仔细看了一遍，我才发现，原来在东城法院立案的那两套房子的房号和在二中院的是不一样的，六套房子中，有四套的金额达到了二中院的立案标准。
小结：可见细心是多么的重要，我一定要好好改改自己粗心的坏毛病。
3、 质证。接触这个案子以前，我是不知道庭前也要质证的，一直以为质证是在法庭上进行的。形式就是在开庭前交质证意见书。
4、 开庭。东城法院先开庭，法官一上来就想促成调解，倒也挺顺利。调解的结果就是公司在一周内协助小主业办理产权证，诉讼费用由原告承担。由于诉讼费用不是很多，对方律师倒也答应得挺痛快。
5、 谈话。二中院通知的是去谈话。在路上，戴律师给我解释了什么叫谈话：“就是法院有时候人手不够，达不到开庭的条件，但是案件又不能转成简易程序。就不开庭，以谈话的形式进行。但实际上，整个过程和开庭是一样的，只是只有一个法官和书记员。律师要按开庭来准备。谈话完后，会视实际情况看是否需要开庭。
6、 案子结了之后，剩下的就是我们配合小业主办理产权证了，麻烦事从这时才开始。周一，他们的律师便带着六个小业主一大早就到了公司的会议室等着，说要在今天办完。事先我已经到房管局拿了一份开发商和业主要提交的材料清单。小业主的分户图表是办理契税等很多手续要提交的文件。同事帮忙联系了一家测绘公司，声称要半个月才能出图表。其实，同事说整个大厦的图表都是由这家测绘公司来做的，再出分户表并不麻烦。小业主们一听要半个月马上急了。测绘公司趁机加价，说可以办加急，每份图表多加200元加急费，明天上午就能出图。真是黑。小业主们倒是同意了。剩下麻烦的还有专项维修基金。由于这个项目立项是按商住两用立的项，所以，即使小业主们购买的是商业用房，仍然是要办理专项维修基金。自05年后专项基金就开始网上操作了，由开发商申请用小区办的系统开出收费通知单，还要参加培训等等（总之非常麻烦）。所幸，和小区办争取到，我们只有这六套房子要办了，用小区办的系统直接开单。我特别记得当时小区办的人问我们：“你确定只有这六套房要办吗？确定以后不会再有了吗？”“确定”其实，哪能确定啊，哪天老板要是高兴，再卖几套~不管了，先过了眼前的关再说。等契税、维修基金都办完了。终于可以往窗口递材料了。谁知道，国土局的人看了大产权证后就把材料退了：“房子抵押了，先办解押吧。”其实，是产权证上贴的抵押的那张条表述不清，事实上，那六套房根本没有抵押~但国土局的人可不管这么多~得了，当场挨了小业主们的骂：“你们开发商怎么回事？竟然拿我们的房子去抵押！”我反复跟他们解释，但好像也不管用。只好先办解押了。这下那几个小业主把手续委托给他们的律师办了，这下好了，再也不用天天跟着他们六个人一块儿跑来跑去了，我可不想再挤在那辆奔驰车里，听着一点儿也听不懂的温州话。
又过了一个礼拜，一个同事去把解押办完了。我们再次往里递材料，又缺了些资料。如有个业主的暂住证过期了之类。等到所有的资料都准备齐了，终于成功递进窗口了。算了算，也记不清跑了多少趟国土局。但是这一趟趟下来，我倒是把办房产证的所有手续都弄清楚了。以后，如果自己买房办证，就很清楚了。
中间还有个插曲，就是小业主们和物业公司有广告位合同的纠纷，于是，物业公司的总经理（老板的姐姐）找到我，要求拖延给他们办房产证，如果他们不交修复广告位的费用，就不给他们办证。）我告诉她：“只能借这个机会向他们提出要求，但如果他们还是不愿意给，证该办还是得给他们办。一个案子归一个案子。”结果小业主们当然是不愿意，大姐还依然是不依不挠的，后来经理出面和大姐谈了谈，她才终于作罢。
写到后面，怎么感觉在写流水帐一样。总之，这个案子折腾了很久，现在房产证还没有办下来，国土局虽说是15个工作日出证，但且等着吧。办出来后，还需要联系银行去做抵押登记，把我们开发商的保证金拿回来。
有空再写后面的几个案子。 引用通告此日志的引用通告 URL 是： http://nanana003.spaces.live.com/blog/cns!A57F2C69907A3B39!943.trak 引用此项的网络日志
|
|
|
